DE ALQUILER DE VIVIENDA
Según la fecha de su firma el plazo del contrato y su prórroga es distinto
Los contratos de arrendamiento de vivienda, están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero esta ley ha sufrido modificaciones a lo largo de los últimos años, por eso los plazos difieren en función de las disposiciones vigentes en el momento de su firma.
En algunos supuestos hay disposiciones que permiten mayor flexibilidad a las partes, mientras que algunos artículos de la LAU, que son de obligado cumplimiento para las partes y no disponibles.
La duración de los contratos y sus prórrogas es una de esas disposiciones que no son disponibles por las partes, y como existen modificaciones en función de la fecha de la firma esta tabla ofrece un resumen de la duración obligatoria establecida por la LAU vigente según la fecha de firma del contrato:
TABLA DE DURACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA SEGÚN LA NORMA DEL MOMENTO EN QUE SE FIRMÓ
| Fecha del contrato | Plazo mínimo Persona física | Persona jurídica | Prórroga legal | Plazo preaviso |
| Entre 1/1/1995 y 5/6/2013 | 5 años | 5 años | 3 años | 1 mes |
| Entre 6/6/2013 y 18/12/2018 | 3 años | 3 años | 1 año | 30 días |
| Entre 19/12/2018 y 23/1/2019 | 5 años | 7 años | 3 años | 30 días |
| Entre 24/1/2019 y 5/3/2019 | 3 años | 3 años | 1 año | 30 días |
| Desde 6/3/2019 | 5 años | 7 años | 3 años | 4 meses el arrendador, 2 meses el inquilino |
Fuente: Tabla duración contratos de arrendamiento según cuando fueron firmados – Fincas Merino. Madrid