ESTE DESPACHO ACONSEJA LA REMISIÓN DE UN BUROFAX AL ARRENDADOR
El BOE de 21 de marzo de 2026 El BOE de 21 de marzo de 2026 ha publicado el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán.
El objetivo es reforzar la estabilidad de los arrendamientos de vivienda habitual mediante una prórroga extraordinaria de contratos y una limitación temporal de la actualización anual de la renta. Sus efectos comienzan el 22 de marzo de 2026.
Principales novedades
1.- Prórroga extraordinaria de hasta dos años. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, que estén vigentes en la fecha de entrada en vigor del real decreto-ley y cuyo periodo de prórroga obligatoria o de prórroga tácita finalice antes del 31 de diciembre de 2027, la persona arrendataria podrá solicitar una prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales.
Durante esa prórroga se mantendrán los términos y condiciones del contrato en vigor. La solicitud deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que exista acuerdo entre las partes con otros términos o condiciones, se haya suscrito un nuevo contrato, o el arrendador haya comunicado en plazo la necesidad de ocupar la vivienda en los términos del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
2.- Incompatibilidad con otra prórroga legal. La prórroga extraordinaria regulada por el real decreto-ley es incompatible con la prevista en el artículo 10.3 de la Ley 29/1994, que se aplicará con carácter preferente cuando proceda.
3.- Renovación o nuevo contrato con renta inferior. La medida no se aplicará cuando arrendador y arrendatario acuerden la renovación del contrato o la firma de uno nuevo con una renta inferior a la prevista en el contrato vigente.
4.- Límite extraordinario a la actualización anual de la renta. Para los contratos de alquiler de vivienda sujetos a la Ley 29/1994 cuya renta deba actualizarse entre la entrada en vigor del real decreto-ley y el 31 de diciembre de 2027, la persona arrendataria podrá negociar con el arrendador el incremento aplicable, con sujeción a las siguientes condiciones:
- Si el arrendador es gran tenedor en los términos del artículo 3.k) de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, la variación anual de la renta no podrá exceder del 2 %, exista o no nuevo pacto entre las partes.
- Si el arrendador no es gran tenedor, el incremento será el que resulte del nuevo pacto y, en ausencia de acuerdo, tampoco podrá superar el 2 %.
En este Despacho se dispone de modelo de BUROFAX para remitir al arrendador, que puede ser solicitado llamando al teléfono 976 39 76 14 en horario de oficina (De lunes a jueves de 10 a 14 h. y de 17 a 19 h.; viernes de 10 a 14 h.) en Plaza Santiago Sas, 7 -1º oficina de Zaragoza, o enviando WhatsApp al 690 084 797
Fuentes:
BOE-A-2026-6545 Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán.Publicado el Real Decreto-ley sobre medidas urgentes en vivienda, con la novedad de la vinculación de la renta al IPC – Iberley